Оценка стоимости земельного участка

ОТЧЕТ

Об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

Выполнил: Дубасов Е.А.

Студент группы ДЛФ-402

Проверила: Ванданимаева О.М.

г.Москва 2010 г.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Раздел 1. Основные факты и выводы

· общая информация, идентифицирующая объект оценки:

Земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

· результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

СП = 329 000 000 рублей

ДП = 779 000 000 рублей

ЗП = 648 500 000 рублей

· итоговая величина стоимости объекта оценки:

ИС = 561 200 000 рублей

Раздел 2. Задание на оценку

Раздел 3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике:

О заказчике - юридическом лице:

Сведения об оценщике:

Об оценщике, работающем на основании трудового договора:

Раздел 4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком

При проведении оценки и подготовки настоящего отчета Оценщик исходил из следующих допущений и ограничивающих условий:

1. Отчёт достоверен только в полном объёме и лишь для указанных в нём целей. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий отчёт об оценке (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;

2. Вся предоставленная Заказчиком документация на объект оценки является достоверной, Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленной документации несет Заказчик;

3. Оцениваемое право собственности рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, если иное в соответствующей части Отчета не оговорено особо;

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на состояние и стоимость оцениваемого имущества. Оценщик не несёт ответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимость выявления таковых;

5. Сведения, использованные Оценщиком при подготовке настоящего отчёта, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации;

6. От Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствия в суде по поводу настоящего отчета или объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;

7. Заказчик принимает условие защитить Оценщика от расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использования третьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Оценщика;

8. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменения экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки;

9. Отчёт содержит профессиональное мнение Оценщика относительно определяемой стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте. Признание или непризнание результатов оценки в качестве цены сделки с оцениваемым объектом является прерогативой сторон сделки;

10. Данные Оценщиком заключения о стоимости объекта оценки не содержат полностью или частично предвзятые мнения;

11. Все расчеты произведены с использованием программы Microsoft® Excel. В расчетных таблицах значения показателей приведены округленно. Итоговые значения получены при использовании округленных показателей.

В ходе расчетов, кроме вышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случае принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части отчета.

Раздел 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

· Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»»;

· Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности»;

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1);

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2);

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3);

· Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российской общество оценщиков».

Раздел 6. Описание объекта оценки

Объектом оценки в данной работе является земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

Информация по району расположения объекта оценки:

Оцениваемый объект расположен в г. Зеленоград.

Объект расположен вблизи от основных дорог и магистралей, подъезды к объекту хорошие.

Ближайшая городская магистраль – автотрасса Ленинградское шоссе.

Ближайшая станция метро Речной Вокзал, расстояние от ближайшей станции метро 20 минут транспортом.

Окружающая застройка - административно-производственно-складские здания.

Тип застройки окружения - промзона.

Перспективы развития - не перспективный промышленный район.

Состояние окружающей среды:

Характеристика земельного участка:

Адресные ориентиры земельного участка- г. Зеленоград, северная промзона

Категория земель - Земли поселений

Разрешенное использование земельного участка- для эксплуатации существующих зданий и сооружений административно-производственного комплекса.

Вид пользования- частная собственность.

Площадь земельного участка, кв.м- 85 500 кв.м.

Характеристики Объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса представлены в Таблице 1.