Организация работы жилищного ремонтно-эксплуатационного участка

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший преподаватель

_______________Семина А.В

«___»__________2005 г.

Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2

_______________Компанеец Е.Е.

«___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры Семина А.В.

старший преподаватель

Руководитель от предприятия Лупан О.Л.

ведущий специалист

Исполнитель Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005

СОДЕРЖАНИЕ

1. Задание на практику

2. Отзыв о практике

3. Общая характеристика организации

3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации и функции её основных подразделений

4. Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –

квалификационная структура.

5. Содержание работ выполненных при прохождении практики

6. Выводы

Список используемой литературы

Приложения

Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома

Приложение 3 — Акт о приемке работ

Приложение 4 — Договор на выполнение работ

Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения

Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение 12 — Фотографии

3. Общая характеристика организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.

В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Характеристика номенклатуры услуг и работ

Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

— Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

— Участие в формировании товарного знака.

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

4. Прочистка канализационного лежака

5. Проверка неисправности канализационных вытяжек

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7. Проверка заземления ванн

8. Мелкий ремонт печей и очагов

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3. Снятие пружин на входных дверях

4. Консервация системы центрального отопления

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6. Ремонт просевших отмосток

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем

8. Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей

3. Утепление входных дверей в квартиры

4. Утепление чердачных перекрытий

5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8. Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10. Ремонт печей и кухонных очагов

11. Утепление бойлеров

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем

15. Укрепление флагодержателей

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

18. Поставка доводчиков на входных дверях

19. Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3. Мелкий ремонт печей и очагов

4. Смена прокладок в водопроводных кранах

5. Уплотнение сгонов

6. Прочистка внутренней канализации

7. Прочистка сифонов

8. Регулировка смывного бачка

9. Притирка пробочного крана в смесителе

10. Регулировка и ремонт трехходового крана

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13. Укрепление трубопроводов

14. проверка канализационных вытяжек

15. Мелкий ремонт изоляции

16. Проветривание колодцев

17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки

19. Смена штепсельных розеток и выключателей

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления

2. Регулировка и наладка систем вентиляции

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления

4. Очистка и промывка водопроводных кранов

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

6. Подготовка зданий к праздникам

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

8. Удаление с крыш снега и наледей

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

10. Уборка и очистка придомовой территории

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках

13. Удаление мусора из здания и его вывозка

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Структура организации и функции отделов

Предприятие в своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.

Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с Федеральным Законом.

В процессе своей деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау. Далее на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства .

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие отделы:

1. Производственно-техническая служба принимает

— Реестр по капитальному ремонту

— Реестр по текущему ремонту

— Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда

— Сведения о текущем ремонте муниципального жилищного фонда

— Сведения о жилищном фонде

— Отчет о работе с обращениями граждан

— Информация по установке приборов учета воды в квартире

— Сведения о работе лифтов

2. Производственно-экономическая служба принимает

— Отчетная калькуляция себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда