Договор пожизненного содержания с иждивением

В последнее время различные издания пестрят объявлениями о продаже квартир по нереально низким ценам, часто с отсрочкой заселения. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора рента предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Это не что иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание или указанного им третьего лица, в иной форме.

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность – договор пожизненного содержания с иждивением. Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

Тема курсовой работы актуальна, поскольку институт ренты является сравнительно новым институтом гражданского права Республики Беларусь, вероятно именно поэтому многие вопросы, касающиеся данного института, не достаточно четко решены в законодательстве. В курсовой работе сделана попытка наиболее полно раскрыть теоретические положения по данной теме, подкрепив их анализом практического материала.

Нормативную основу исследования составляют: Конституция Республики Беларусь, Гражданский кодекс Республики Беларусь, Законы Республики Беларусь, постановления Совета Министров Республики Беларусь и другие нормативно-правовые акты.

В современной литературе институт пожизненного содержания с иждивением многими авторами, среди которых можно выделить работы Чигира В.Ф., Колбасина Д.А., Маньковского И.А., Халецкой Т.М., Подгруши В.В. и др.

Цель курсовой работы - раскрыть и исследовать сущность договора пожизненного содержания с иждивением.

Задачи курсовой работы - проследить эволюцию института пожизненного содержания с иждивением в зарубежном и отечественном праве, раскрыть понятие и рассмотреть источники договора пожизненного содержания с иждивением, исследовать права, обязанности сторон договора, а также проанализировать основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.

Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частные методы познания: системно-логический метод, формально-логический метод, метод анализа, метод сравнительного правоведения.

1 ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖВЕНИЕМ: ОСОБЕННОСТИ ЗАРУБЕЖНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ В ОТЧЕСТВЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

Институт ренты известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Целесообразно рассмотреть особенности данного института, характерные как для стран романогерманской правовой системы, так и для стран с англо-саксонской системой права. Кроме того, необходимо выяснить, какое влияние оказало законодательство зарубежных стран на становление института ренты в законодательстве Республики Беларусь, а также выявить наличие общих черт правового регулирования данной договорной конструкции в зарубежном и отечественном гражданском праве.

Жан де ла Морандьер рассматривает также договор пожизненного содержания с иждивением. Автор отмечает, что «договор о пожизненном содержании с иждивением - это во многом аналогичная установлению пожизненной ренты разновидность договора, в силу которого утрачивается право на капитал, продолжающий, однако, приносить доходы утратившему капитал лицу» (13, с.4). Ученый определяет договор о пожизненном содер-жании с иждивением как договор, по которому «одно лицо, получившее от другого капитал или определенное имущество, обязывается в продолжение жизни этого другого лица обеспечивать его жильем и пропитанием и содержать его». Автор отмечает, что такого рода договоры наиболее часто встречаются в сельской местности и обычно заключаются между престарелыми родителями и их детьми.

Особенностью английского гражданского права, в том числе и права договорного, является отсутствие кодификации. Основным источником вплоть до настоящего времени остается прецедент, то есть решения судов, среди которых наибольшей юридической силой обладают решения Палаты лордов. Вместе с тем, существуют работы, представляющие собой частные кодификации английского гражданского права. Одной из таких работ является «Свод английского гражданского права» Эдуарда Дженкса, составленный им в 1938 году. Изучение ряда работ, посвященных исследованию английского договорного права, позволяет прийти к следующему: институт пожизненного содержания с иждивением здесь весьма разнообразен по объему и характеру отношений. Так, на практике встречаются случаи продажи под условием выплаты ренты. Примером тому может служить дело Левенштейн против Левенштейна, рассмотренное Высшим судом Южной Родезии в 1956 году: истица согласилась продать ответчику имущество, а ответчик в свою очередь обязался «содержать истицу в течение всего остатка ее жизни наилучшим, по его возможностям, образом» (13, с.8). Установление рентных отношений может быть обусловлено каким-либо событием. Подобное имело место, например, в деле Miller's Agreement, когда, прекращая договор товарищества, остающиеся партнеры договорились с выходящим из договора членом товарищества о том, что в случае его смерти они будут выплачивать определенную ренту его жене и дочерям. Порядок выплаты ренты может быть поставлен в зависимость от определенных условий. Так, одинокой женщине будет выплачиваться ежегодная рента определенного размера до момента ее вступления в брак, после чего размер ренты будет уменьшен.

Таким образом, из рассмотренного выше мы можем сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением известен английскому праву и имеет достаточно длительную историю своего развития.

Гражданское право Японии имеет много общего с гражданским правом других стран, особенно Германии. Одним из договоров, регулируемых КГ Японии, является договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 689 КГ Японии договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, по которому одна сторона обязуется регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица. Японские авторы Сакаэ Вагацума и Тору Ариидзуми приводят ряд примеров договора пожизненного содержания с иждивением: подобный договор будет иметь место тогда, когда один гражданин обязуется ежемесячно выплачивать определенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное время в магазине, принадлежащем первому, или когда один гражданин передает другому гражданину определенную денежную сумму с тем, чтобы последний ежемесячно производил из нее выплаты третьему лицу.

Определенный интерес представляют нормы КГ Японии, регулирующие порядок прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Так, при получении должником капитальной денежной суммы и неисполнении им обязательства по регулярной выплате рентных платежей или иного обязательства контрагент может требовать возвращения капитальной денежной суммы. При получении же контрагентом ряда регулярных денежных сумм их общая сумма подлежит возвращению должнику за вычетом процентов на капитальную сумму долга (п. 1 ст. 691 ГК Японии).

В случае смерти лица, продолжительность жизни которого является критерием срока действия договора пожизненного содержания с иждивением, по вине должника суд может по заявлению кредитора или его преемников вынести решение о продлении действия договора в течение разумного периода времени (п. 1 ст. 693 ГК Японии).

При прекращении договора до истечения срока очередного регулярного платежа денежная сумма, подлежащая предоставлению, определяется размером платежа за каждый день (ст. 690 ГК Японии).

Таким образом, рассмотрев нормы ряда зарубежных государств, посвященные регулированию института пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы.

Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Следует отметить достаточную степень проработанности этого института во французском и германском праве. Многие положения зарубежного законодательства послужили эталоном при разработке норм, регулирующих договор ренты в законодательстве других стран, в том числе и в законодательстве Республики Беларусь. Доказательством этому служит наличие большого числа схожих норм в ГК Республики Беларусь и в Гражданских кодексах Франции и Германии.

1.2 Институт пожизненного содержания с иждивением в отечественном гражданском праве: становление и развитие

Сделки, подобные договору ренты, заключались в России еще в XIX веке. Так, известный русский цивилист В. С. Пахман, рассматривая случаи условной продажи, отмечал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. Ученый приводит случай из практики, когда один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме и пользоваться имуществом до своей смерти, приобретатель же должен был содержать хозяина и похоронить его. Сделки такого рода встречались нередко и в форме завещания «в том смысле, что имущество передается кому-либо в собственность еще при жизни, и хотя не за деньги, но с обязательством приобретателя предоставить прежнему хозяину право жить в доме и содержать его до смерти» (16, с.201).

Хотя на протяжении длительного периода времени договор ренты не находил закрепления в законодательстве, однако был известен науке гражданского права. Изучению данного института в дореволюционной России были посвящены работы таких известных российских цивилистов, как К. Н. Анненков, К. Победоносцев, В. Э. Герценберг и др.

Определенное развитие в XIX начале XX века получило и пожизненное содержание с иждивением. Оно возникло как результат существовавшего обычая передавать в монастыри и церкви недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка восполнить существующий в законодательстве пробел. Так, одна из глав книги Проекта Гражданского Уложения 1913 года именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Глава была разделена на два «отделения». Первое - «Пожизненный доход (рента)» - в своей основе строилось на меновой идее. Речь шла о том, что лицу «взамен уплаченной денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества» выплачивается определенная денежная сумма или доставляется определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей (ст. 1091).

Второе отделение этой главы было посвящено регулированию договора пожизненного содержания, который уже тогда имел ярко выраженный социальный характер. Договор пожизненного содержания определялся в ст. 1100 как договор, по которому одно лицо обязуется доставлять другому содержание и иметь о нем попечение на протяжении всей его жизни, взамен уплаченной принимаемым на содержание денежной суммы или переданного движимого или недвижимого имущества. Суть отношений по содержанию заключалась в предоставлении лицу на протяжении всей его жизни помещения, заботы о его пропитании и одежде, а в случае болезни -осуществлении ухода за ним и вообще доставлении содержания, соответствующего личным потребностям и общественному положению лица. При этом допускалось, что «если вследствие возникших несогласий между сторонами (...) дальнейшее продолжение договора станет невыносимым для той или другой стороны, то суд, по просьбе заинтересованного лица, вправе постановить об отмене договора или о замене содержания определенными ежегодными денежными выплатами» (ст. 1102). Уложение запрещало уступку прав по договору другому лицу (ст. 1103) (16, с.208).

В известной мере подобный путь от более узкого к более широкому толкованию ренты прошло и законодательство послереволюционной России.

ГК РСФСР 1922 года не упоминал ни о ренте как таковой ни о какой-либо ее разновидности. Объясняется это, видимо, проводимой в стране политикой и влиянием этой политики на законодательство. Использование личной собственности в целях спекуляции и извлечения нетрудовых доходов было недопустимым. Получение содержания в обмен на передачу собственности - это нетрудовой доход, и именно поэтому законодатель не включает договор ренты в список договоров, регулируемых ГК. Так, раскрывая понятие кабальной сделки, В. И. Вольфсон приводил пример договора пожизненного содержания с иждивением, по которому старики передали свое хозяйство примаку в обмен на ежемесячное содержание. Автор, соглашаясь с решением суда, признавшего такую сделку недействительной с момента ее совершения, отмечал, что такая сделка является «кабальной по своему внутреннему содержанию» (16, с.209).

Исследуя вопрос об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания с иждивением, белорусский ученый Д. Ф. Еремеев отмечал, что «судебная практика с первых лет действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными ввиду их кабального характера. Такая оценка договоров в тот период была вполне обоснована, ибо это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию» (16, с.209).

Вместе с тем, прямого указания на недопустимость подобных договоров в законе не было и в период действия ГК РСФСР 1922 года договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилой дом, совершались.

Как отмечает 3. А. Федотовская, на практике такого рода соглашения чаще всего оформлялись двумя договорами: письменным договором о пожизненном содержании бывшего собственника и письменным договором о передаче дома в собственность обеспечивающего лица. Отчуждение дома оформлялось в нотариальном порядке либо в виде договора купли-продажи, либо в виде договора дарения (9, с.56).

Такого рода договоры неоднократно являлись предметом судебных споров. Ориентация судов при рассмотрении подобных дел легко угадывалась из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923 года, в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что «либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент» (15, с.228).

14 сентября 1925 года Пленум Верховного суда РСФСР, ссылаясь на ст.ст. 130 и 180 ГК РСФСР 1922 года, признал, что договоры продажи строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания с иждивением недействительны как договоры без установления срока платежа и покупной цены. Вместе с тем, Верховный суд РСФСР констатировал, что «исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, в большинстве случаев являющейся продавцом» (16, с.210). Судам было предложено либо приз-навать такую сделку недействительной и восстанавливать стороны в первоначальном положении или определять действительную стоимость предмета сделки и производить расчеты между сторонами, учитывая степень выполнения каждой из них условий сделки. По мнению И. Л. Брауде, это был «принципиальный, но не категорический ответ» о действительности рассматриваемых договоров(11, с.18).

Многие ученые-цивилисты советского периода, такие как Г. Н. Амфетиатров, В. А. Рясенцев, Д. Ф. Еремеев, Р. О. Халфина, настаивали на правомерности договоров пожизненного содержания с иждивением и в качестве основного довода в защиту действительности подобных сделок приводили ст. 106 ГК РСФСР 1922 года. Согласно этой статье, договор как таковой признавался в качестве одного из оснований возникновения обязательств. При этом статья не содержала никаких оговорок относительно того, что отсутствие какого-либо договора в Гражданском Кодексе автоматически влечет его недействительность(14, с.378).

По вполне понятным причинам рассматриваемый договор получил особое распространение в период Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в виде ренты в самых различных формах могло стать дополнительным или даже основным источником существования, прежде всего для инвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца и т. д.

Невзирая на подобные сомнения, законодатель при принятии нового ГК РСФСР 1964 года допустил возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. В главу Кодекса «Купля-продажа» было помещено две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца». Наша республика не пошла по пути, избранному РСФСР, а включила в ГК БССР 1964 года самостоятельную главу, получившую название «Договоры отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания». То есть регулирование соответствующих отношений было вынесено за пределы договора купли-продажи, и речь шла о самостоятельном виде договора.

ГК БССР 1964 года допускал возможность заключения подобных договоров только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами в пользу лиц, берущих на себя обязанности по пожизненному содержанию этих нетрудоспособных. ГК БССР содержал не только особые требования, предъявляемые к субъектному составу данных правоотношений, но и предусматривал довольно жесткие основания расторжения договора (полное восстановление трудоспособности продавца; смерть покупателя при жизни продавца; изменение материального положения покупателя по независящим от него обстоятельствам, в результате чего он был не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание). Отчуждение дома в период действия договора было запрещено. В литературе это объяснялось необходимостью максимальной охраны нетрудоспособного продавца на случай, если договор впоследствии будет расторгнут и возникнет вопрос о возврате дома. Это способствовало практически полному неприменению этого вида договора в 70 - 80-е гг. Лишь с принятием законов, разрешающих гражданам иметь на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах, заключение подобных договоров вновь получило сравнительно широкое распространение.

Действующий ГК Республики Беларусь 1998 года окончательно признал правомерность существования договора ренты, закрепив в гл. 33 нормы, регулирующие договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Законодатель в п. 2 ст. 572 ГК предусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержания с иждивением правил о пожизненной ренте.

Подводя итог рассмотрению основных этапов становления рентных отношений в отечественном гражданском праве, следует отметить следующее.

Договор, подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен еще обычному праву России. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимое имущество, и оформлялись такие сделки либо куплей-продажей под условием, либо завещанием, либо дарением под условием. История развития рентных отношений в послереволюционный период позволяет прийти к следующему выводу: невзирая на то, что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГК Республики Беларусь 1998 года.

2 СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Понятие и отличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Пункт 1 ст. 572 ГК определяет договор пожизненного содержания с иждивением как договор, по которому гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Правила, касающиеся договора пожизненной ренты, применяются к договору пожизненного содержания с иждивением в случаях, если иное не предусмотрено ст. 572-576 ГК, регулирующими отдельные вопросы пожизненного содержания с иждивением. Применению, в частности, подлежат нормы, касающиеся понятия ренты, формы договора, отчуждения имущества под выплату ренты, обеспечения выплаты ренты, в том числе предоставления получателю ренты права залога на имущество и некоторые другие.

Данный договор обладает целым рядом специфических особенностей, позволяющих отграничить его как от договора пожизненной ренты, так и от договора пожизненного содержания с иждивением. К числу основных отличительных черт договора постоянной ренты, в частности, можно отнести: срок договора. Рассматриваемый вид ренты именуется «постоянной рентой». Под термином «постоянная» в данном случае понимается то, что установление такой ренты рассчитано на длительный срок и не является временным. В свою очередь договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются лишь на срок жизни получателя (получателей) ренты(5, с.124).

Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, а получателями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением - только граждане.

Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от других видов ренты предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты эти отношения ограничиваются периодическими выплатами (получением) оговоренных рентных платежей, то при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением стороны в силу характера предоставляемого содержания постоянно взаимодействуют друг с другом. Получая от плательщика ренты питание, другие услуги, получатель ренты заинтересован в доверительных отношениях с плательщиком.

Перейдем теперь к рассмотрению вопроса о соотношении договора пожизненной ренты и пожизненном содержания с иждивением. Поместив в гл. 33 ГК два определения (договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением) законодатель в п. 2 ст. 572 ГК предусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержания с иждивением правил о пожизненной ренте. Подобное положение способствует отождествлению понятий «пожизненная рента» и «пожизненное содержание с иждивением». Выделим особенности каждого из них.

Во-первых, на особенность рассматриваемых договоров указывает как название гл. 33 ГК («Рента и пожизненное содержание с иждивением»), так и способ ее построения. Во-вторых, анализ положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду частных моментов: формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления, субъектным составом обязательства, возможностью правопреемства и выкупа ренты и т. д. В-третьих, смешению анализируемых договоров, на мой взгляд, способствует отсутствие, как в законодательстве, так и в литературе четкого критерия, позволяющего их разграничить. В качестве такового целесообразно рассматривать те цели, на которые направлено заключение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Так, договор пожизненной ренты возник в результате трансформации договора займа, как одно из легальных средств обеспечения получения дохода. В свою очередь возникновение договора пожизненного содержания - это реакция на неблагоприятно сложившиеся социальные условия (бедность, одиночество, престарелый возраст и т. д.). То есть договору пожизненной ренты была присуща экономическая направленность, в то время как договору пожизненного содержания - социальная (10,с.227). Считаю, что данное положение имеет место и на современном этапе.

Из всего сказанного логично вытекает, что договоры постоянной ренты, договоры пожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением имеют ряд общих, черт, позволяющих законодателю объединить регулирующие их нормы в одну главу. Вместе с тем, необходимо отметить, что рассматриваемые договоры независимы друг от друга, каждый из них наделен неповторимыми характеристиками. Институт пожизненного содержания с иждивением – это институт, основной отличительной особенностью которого являются те цели, на решение которых они направлены.

2.2 Источники правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс Республики Беларусь - кодифицированный законодательный акт, который сконцентрировал важнейшие положения правового регулирования доверительного управления имуществом. Отношения по договора пожизненного содержания с иждивением гл. 33 ГК. В отличие иных источников правового регулирования пожизненного содержания с иждивением в нем более детально определено понятие договора, установлен предмет, форма, содержание договора, определены права и обязанности сторон, а также их ответственность. Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет высшую юридическую силу среди иных источников договора пожизненного содержания с иждивением. Однако он не является единственным источником, регулирующим указанные отношения. Так, к источникам правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» №133 от 22 июля 2002 г. устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.

К источникам правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести и Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь № 63 от 23.10.2006г., которым утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий. Инструкция устанавливает порядок совершения нотариальных действий. Так, согласно п.64 Инструкции установлено, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с нормой пункта 1 статьи 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.

В качестве источников институт пожизненного содержания с иждивением особое место занимают международные правовые акты. Республика Беларусь признает приоритет общепризнанных принципов международного права и обеспечивает соответствие им законодательства. Так, например, 13 мая1995 года в г. Санкт-Петербурге на Межпарламентской Ассамблеи государств - участников Содружества Независимых Государств издано постановление «О модельном гражданском кодексе для государств - участников Содружества Независимых Государств (Раздел IV «Отдельные виды обязательств»), согласно которому раздел IV принят в качестве рекомендательного законодательного акта и направлен парламентам государств - участников Межпарламентской Ассамблеи для использования при разработке национального законодательства. В модельном кодексе рассмотрены отдельные виды обязательств, в том числе в § 4 главы 33 ГК рассмотрен институт пожизненного содержания с иждивением.

Международные договоры имеют приоритет перед национальным законодательством в случае коллизии между ними. В юридической литературе отмечается, что к источникам земельного права следует относить общие принципы права, нормативные договоры и некоторые обладающие юридической силой обычаи.

На основании изложенного можно сделать вывод, источниками правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированного законодательства.

3 РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН ДОГОВОРА

ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Из содержания ст. 572 ГК следует, что сторонами договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик и получатель ренты (Приложение 1).

Получателем ренты может быть только гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему (или указанному им лицу) пожизненное содержание. Закон не требует, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Договор могут заключать и несколько лиц, например супруги(6, с.159).

Состав плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации. Не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость. Причем, закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости, например квартиру, земельный участок. Рента выступает в виде обеспечения повседневных потребностей ее получателя: в жилище, питании, одежде. А если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением и ритуальных услуг.

Срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению. Из содержания ст.4 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» № 133 от 22 июля 2002 г. (в ред. от 8.07.08 г.) следует, что договор оговора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Поэтому договор признается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это может быть
обеспечение потребностей гражданина - получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - и
в уходе за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Приведенный в ГК перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия, вследствие чего имеется вероятность возникновения судебных споров. Так, в п. 3 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между гражданкой К. и гражданином С., в качестве одной из обязанностей плательщика ренты значилась обязанность оказания «различных бытовых услуг». Впоследствии гражданка С. обратилась в суд Фрунзенского района г. Минска с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В исковом заявлении было указано, что несмотря на постоянные намеки истицы ответчик «недостаточно оказывал бытовые услуги». По мнению истицы, ответчик должен был чаще помогать ей по хозяйству: мыть окна, забирать белье в стирку, делать мелкий ремонт, готовить еду и т. д. Руководствуясь ст.ст. 572 - 576 ГК, суд вынес решение о расторжении договора(12, с.11).

Кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества. В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может передать плательщику жилой дом в сельской местности, оговорив, например, в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Независимо от вида предоставляемых получателю услуг и их количества в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальный размер стоимостного выражения содержания законом не ограничивается, тогда как минимальный не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя.

Определение минимального уровня пожизненного содержания в размере двукратной базовой величины не отвечает, по большому счету, целям договора, поскольку на практике само понятие «содержание с иждивением» никак не сопоставимо с двукратной базовой величиной из-за чрезвычайно низкого уровня данной величины, являющейся, по сути дела, техническим нормативом при определении величины социальных выплат, штрафных санкций и т.п. Учитывая социальную направленность пожизненного содержания с иждивением, целесообразнее было бы использовать величину прожиточного минимума.

Учитывая допустимость применения к пожизненному содержанию правил о пожизненной ренте, следует иметь в виду, что стоимость пожизненного содержания с иждивением пропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размера базовой величины, как это предусмотрено ст. 299 ГК.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 573 ГК). Данное уточнение не вступает в противоречие с положениями п. 4 ст. 9 ГК, согласно которым добросовестность и разумность участников гражданско-правовых отношений предполагается в случаях, когда законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно и разумно. Поскольку при разрешении спора о размере содержания речь идет об установлении права, критерии оценки которого зависят от субъективного усмотрения сторон и которое должно получить судебную защиту, то следование закрепленному в ст. 2 ГК принципу добросовестнос