Учетная политика ТОО "Степногорский горно-химический комбинат" (часть 2)

ГЛАВА 4. УЧЕТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В зависимости от того, для каких целей будет производиться строительство, ТОО «СГХК» будет руководствоваться либо МСФО 16 « Основные средства», либо МСФО 11 «Договора на строительство».

Если ТОО «СГХК» путем капитального строительства будет создавать актив для получения собственной экономической выгоды, связанной с ним, то для отражения операций в бухгалтерском учете необходимо руководствоваться МСФО 16 «Основные средства». ТОО «СГХК» вначале капитализирует затраты по строительству, а после ввода в эксплуатацию учитывает актив в качестве основного средства.

Если ТОО «СГХК» путем капитального строительства создает актив для продажи другому юридическому или физическому лицу, т.е. в целях получения дохода, то для отражения операций в бухгалтерском учете применяется МСФО 11 «Договора на строительство», так как в данном случае ТОО «СГХК» выступает в роли подрядчика.

Строительство регулируется Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан и вышеуказанным Законом.

Незавершенное строительство – объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению (проживание, оказание услуг, выпуск продукции получение продукции и другие виды эксплуатации).

Учитывая, что ТОО «СГХК» является субъектом естественных монополий, то для подразделений, являющихся субъектами естественных монополий должно быть получено ежегодное согласование смет, титульных списков с Комитетом по антимонопольной деятельности.

4.0. Общий порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию построенного объекта  производится Государственной приемочной комиссией при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличием положительного заключения рабочей комиссии. Акт государственной приемочной комиссии (в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию. Акт государственной приемочной комиссии утверждается инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию. Утверждение Акта приемки производится:

-по объектам производственного назначения - в течение месяца со дня подписания акта;

-по объектам жилищно-гражданского назначения - в семидневный срок со дня подписания акта.

Датой ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию, принятого государственной приемочной комиссией, считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию.

При наличии установленного законодательством разрешения на производство строительно-монтажных работ ТОО «СГХК» самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов:

- реконструкцию (перепланировку, переоборудование одноэтажных жилых или нежилых помещений (отдельных частей здания, не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также перепрофилированием (изменением функционального назначения) помещений;

- временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ;

-  хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуально-приусадебных участков, благоустройство на придомовых территориях;

- мобильные комплексы контейнерного типа; одноэтажные здания для предприятий торговли, бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования санитарно-эпидемиологической службы;

- автостоянки открытого типа на количество не более 50 автомашин гаражи с боксами, не более, чем на 2 автомашины;

- перепланировка помещений непроизводственного назначения;

- малые архитектурные формы и ограждение территорий;

- открытые спортивные площадки, тротуары, мощение вокруг зданий

Приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями подлежат все объекты, требующие оформления имущественного права в центрах недвижимости.

Независимо от источников финансирования приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями построенных объектов подлежат:

1) отдельно стоящие объекты гражданского (общественного и коммунального назначения);

2) объекты производственного назначения, за исключением предприятий малого бизнеса (индивидуального предпринимательства;

3) многоквартирные жилые дома (здания);

4) автомобильные и железные дороги;

5) мосты путепроводы, тоннели, линии электропередачи с инженерными сооружениями;

6) объекты энергетики, включая атомную энергетику;

7) объекты водохозяйственного назначения.

4.1. Учет расходов на приобретение разрешения на строительство

Все виды расходов на получение долгосрочной лицензии на строительство, расходы на технический аудит в целях продления и перерегистрации такой лицензии признаются как нематериальный актив и подлежат списанию на стоимость строительства в течение срока действия лицензии.

Все виды расходов на получение краткосрочной лицензии на строительство, расходы на технический аудит в целях продления и перерегистрации такой лицензии подлежат списанию на стоимость строительства в момент их совершения.

4.2. Учет затрат по займам, полученным для ведения строительства

Затраты по займам включают в себя:

- вознаграждение по займам;

- прочие затраты, непосредственно связанные с получением займа.

Затраты по займам, полученным для ведения строительства, ТОО «СГХК» отражает поальтернативному методу, согласно которому такие затраты подлежат капитализации в стоимости строящегося объекта.

Не подлежат капитализации следующие затраты по займам:

- вознаграждение, начисленное после даты завершения строительно-монтажных работ;

- вознаграждение, начисленное в период приостановки строительно-монтажных работ.

Порядок учета затрат по займам изложен в Главе «Учет затрат по займам» настоящей Учетной политики.

4.3. Учет затрат на собственное строительство подрядным способом

Все затраты ТОО «СГХК», связанные со строительством подрядным способом, до момента приемки законченного объекта строительства учитываются на счете 126/02 «Незавершенное строительство», к которому открываются при необходимости субсчета.

Для строительства подрядным способом могут быть переданы подрядчику строительные материалы:

- без передачи прав собственности;

- в порядке реализации.

Расходы по работам и услугам, связанным со строительством, относятся Компанией на затраты по незавершенному строительству (разработка проектно-сметной документации, сейсмические исследования, чертежно-конструкторские работы и прочие разработки научно-исследовательских институтов, связанные со строительством).

4.4. Учет затрат на собственное строительство хозяйственным способом

ТОО «СГХК» может осуществлять строительно-монтажные работы хозяйственным способом или собственными силами, не привлекая сторонние специализированные организации (подрядчиков).

При этом, ТОО «СГХК» составляет проектно-сметную документацию, на основе которой определяет потребность в финансовых, трудовых, материальных ресурсах и осуществляет контроль над их использованием. Все затраты по выполнению строительных работ хозяйственным способом (материалы, оплата труда работников, занятых в строительстве, прочие затраты) отражаются на счете 126/01 «Незавершенное строительство».

После окончания строительства любым из способов ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию производится в порядке, определенном Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и изложенном в разделе ____ настоящей Главы, только при наличии Акта государственной комиссии.

Объекты завершенного строительства вводятся в состав основных средств только при наличии документов, устанавливающих права ТОО «СГХК» на данный построенный объект.

4.5. Порядок определения стоимости объектов, построенных хозяйственным способом

Стоимость основных средств, построенных хозяйственных способом, формируется на основе затрат, накопленных на счете 126 за период строительства, но с учетом определения справедливой стоимости актива. Для этого ТОО «СГХК» определяется чистая стоимость реализации на активном рынке. В случае невозможности определения чистой стоимости реализации определяется ценность от использования актива в генерирующей денежной единице, куда будет относиться данное незавершенное строительство.

4.6. Учет затрат на строительство, не увеличивающих стоимость возводимых объектов

Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, ТОО «СГХК» списывает на расходы периода. К таким затратам относятся:

- средства, передаваемые на строительство по долевому участию, если построенные объекты будут приняты в эксплуатацию и являться объектами собственности других организаций;

- затраты на консервацию строительства;

- затраты по сносу, демонтажу;

- затраты по охране объектов строительства.

Расходы на строительство временных сооружений, необходимых в ходе строительства, ТОО «СГХК» отражает на счете 126 «Незавершенное строительство», с которого такие расходы списываются в следующем порядке:

- при сроке эксплуатации более одного года включаются в состав основных средств;

- при сроке эксплуатации менее одного года относятся на расходы будущих периодов. При этом сумма, подлежащая ежемесячному списанию на расходы периода, рассчитывается в следующем порядке: