Определение общей территории городского поселения

Министерство общего и профессионального образования РФ

Северный Международный Университет

Кафедра ПГС

Курсовая работа

по дисциплине «Основы градостроительства»

тема: «Определение общей территории городского поселения»

Выполнил: ст. гр. ЭУС-91

Абрамов И. В.

Проверил: доцент кафедры ПГС

Якубович И. А.

Магадан 2001

Задание 3

Определение общей площади территории городского поселения 4

Расчет потребностей в селитебной территории 4

Определение площади территории общественного назначения 5

Определение площади производственной зоны. 8

Определение площади ландшафтно-рекреационной зоны 10

Прочие неучтённые территории. 13

Транспортная система города. 13

Проектирование инженерных сетей. 14

Расчет энергоснабжения города 15

Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи. 16

Технико-экономических показателей жилой застройки. 19

Фрагмент ситуационного плана жилого района 21

Список литературы 22

Территория города предусматривает несколько планировочных зон, имеющих различное функциональное назначение: селитебную, производственную, ландшафтно-рекриационную.

Селитебная территория предназначена: для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородскогои пригородного сообщений.

Ландшафтно-рекриационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и др. угодья.

Расчет осуществляется по укрупненным показателям в расчете на 1000 жителей:

• в городах при средней этажности до 3-х этажей – 10 га. в расчете на 1000 жителей (без приусадебных участков);
• в городах при средней этажности до 3-х этажей – 20 га. в расчете на 1000 жителей (с приусадебными участками);
• в городах при этажности от 4-х до 8 этажей – 8 га. в расчете на 1000 жителей;
• в городах при этажности от 9 этажей и выше – 7 га. в расчете на 1000 жителей.

Найдем потребность в селитебной территории.

Этажность застройки

Sселитебн. = S7 + S9 + S14

S7 = 8*0,6*750 = 3600 га

S9 = 7*0,3*750 = 1575 га

S14 = 7*0,1*750 = 525 га

Sселитебн. = 3600 + 1575 + 525 = 5700 га.

Итак потребность в селитебной территории = 5700 га.

При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:

• микрорайон (квартал) – основной планировочный элемент жилой застройки площадью 10-60 га, но не более 80 га, численность населения 5-20 тыс. человек, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, обеспеченный основными видами учреждений с и предприятий повседневного культурно-бытового обслуживания населения с радиусом не более 500 м; границами микрорайона являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути;
• жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а так же часть объектов городского значения; границами жилого района являются естественные труднопреодолимые рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Возьмем кол-во жилых районов равным 30, таким образом, площадь каждого жилого района будет равной 190 га.

Кол-во микрорайонов в каждом ж. районе будет = 4. Всего микрорайонов в городе – 120.

Кол-во жителей в каждом жилом районе = 25000 человек.

Кол-во жителей в каждом микрорайоне = 6500 человек.

При проектировании жилой застройки предусматриваем размещение площадок, расположенных в каждом микрорайоне города, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий берем из таблицы приведенной ниже.

Таблица 1. Перечень объектов, размещаемых в пределах микрорайона.

Учреждения культурно-бытового назначения призваны удовлетаорять все запросы населения в сфере быта и отдыха. Система обслуживания включает пять основных групп:

• административно-общественные;
• культурно-просветительные, зрелищные;
• лечебно-оздоровительные и физкультурно-спортивные;
• торгово-бытовые;
• массового отдыха.

Всвязи с периодичностью посещения некоторых объектов культурно-бытового назначения, их классифицируют на 3 группы:

1. Учреждения повседневного пользования (в каждом микрорайоне): детские сады-ясли, поликлиники, школы, магазины, столовые, кафе и др. Радиус обслуживания не более 350-500 м.
2. Учреждения периодического пользования (в административно-общественном центре, в пределах транспортной доступности не более 15 мин): кинотеатры, универмаги, спортивные сооружения, библиотеки, клубы.
3. Учреждения эпизодического пользования (в пределах транспортной доступности 20-30 мин): административно-деловые комплексы, музеи, театры, выставки и др.

Таблица 2. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков.

Основные требования:

• Производственная зона должна располагаться так, чтобы можно было организовать удобные транспортные и пешеходные связи с местами проживания трудящихся.
• Территории выбирают с учетом беспрепятственного соединения их к линиям внешнего транспорта (водного, ж/д., и авто).
• Пересечение производственной зоны транзитными ж/д. путями и авто дорогами не желательно.
• Обеспечение рациональной взаимосвязи производственной территории с селитебной при минимальных затратах времени на трудовые перемещения.

Расположение производственной территории относительно селитебной:

• При проектировании зоны необходимо обеспечить защиту селитебной территории от загрязнения промышленными газами, отходами, сточными водами.
• Промышленные предприятия должны быть удалены от селитебной территории на расстоянии соответствующее степени вредности предприятия.

В соответствии с Санитарными Нормами 245-71, в зависимости от вида производства, выделяемых вредных выбросов и условий технического процесса установлена протяженность санитарно-защитной зоны.

Для предприятий:

1. Класса опасности (с особо вредными производствами) – 1000;
2. Класса – 500;
3. Класса – 300;
4. Класса – 100;
5. Класса (с наименее вредными производствами) – 50.

В границах санитарно-защитных зон допускаются размещения промышленных предприятий с менее вредными отходами (бани, прачечные, пожарные депо гаражи, склады). Можно располагать амбулатории, столовые, административные здания, связанные с данным производством.

Рассчитаем производственную зону.

Территория производственной зоны и категория производства (в процентах от селитебной территории):

III, 20%

Соответственно производственная территории = 1140 га.

В практике городского заселения есть три схемы размещения производственной зоны:

1. Селитебная зона размещается на значительном расстоянии от производств (I-го – II-го классов).
2. Размещение промышленности около границ селитебной территории. При таком размещении допускается внесение в промышленную зону предприятий III-го, IV-го класса, независимо от величины грузооборота, а также предприятия IV-го класса, не требующих устройства железнодорожных путей.
3. Характеризуется образованием производственно-селитебных районов, в которых промышленные предприятия располагаются непосредственно в селитебной территории (IV-ый, V-ый классы).

Производственную зону проектируют с учетом господствующего направления ветра, располагая селитебную территорию с наветренной стороны относительно производственной зоны и выше по течению реки с соблюдением соответствующих санитарно-защитных зон.

Так как мы имеем категорию производства III-го типа, то протяженность санитарно-защитной зоны берем 100 м и используем Схему 2.

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны.

При протяженности С.З.З.:

• до 300 м – 60% озеленения;
• от 300 до 1000 – 50% озеленения;
• от 1000 до 3000 – 40% озеленения.

Площадь озеленения санитарно-защитной зоны нашего предприятия = 60% от 100м санитарно-защитной зоны, то есть 60 м.

Со стороны селитебной территории (схема 2) необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений не менее 50 м (ширина), а при ширине С.З.З. до 100 м не менее 20 м. При высоком уровне шума С.З.З. увеличивают.

Коммунально-складские объекты.

В состав коммунально-складкой зоны входят предприятия, обслуживающие население города. Это предприятия:предприятия пищевой промышленности, продовольственные и непродовольственные склады, специализированные склады и предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Таблица 3 Площади и размеры земельных участков общетоварных складов.

Приведенные в таблице нормы только для одноэтажных складов.

Таблица 4. Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов на 1000 чел.

Таблица 5. Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1000 чел.

Общая площадь коммунально-складских объектов 453 га

Научно и научно-производственная зона.

На территории научной и научно-производственной зоны располагаются учреждения неуки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ним высшие и средние учебные заведения, инженерные и транспортные коммуникации.

Численность работающих в научно и научно-производственной зоне должна быть не более 15 тыс. чел. при размещении в селитебной территории.

Размеры земельных участков научных учреждений следует принимать, на 1000 м2 общ площади.

Для научных учреждений размеры земельных участков следует принимать:

• естественных и технических наук – 0,14-0,2 га;
• общественных наук – 0,1-0,12 га.

В данные нормативы не входят опытные поля, резервные территории, полигоны, С.С.З.

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территории и других различного назначения в пределах застройки городов должен быть не менее 40% от селитебной территории, а в границах жилого района не менее 25%. Ландшафтно-рекреационная зона предназначена для размещения озелененных территории общественного пользования, зон отдыха (массового) населения, курортов и санаториев.

Система озеленения территории обшественного пользования: парки, сады, скверы, бульвары, а так же зеленые насаждения на улицах и озеленения при административных и общественных учреждениях.

Каждая из перечисленных категории насаждений характеризуются определенными функциональными и градостроительными признаками.

Парк – это обширная территория (более 10 га), на которой существуют природные условия реконструированные с приминением различнвх приемов ландшафтной архитектурного строительства и благоустройства.

Парк представляет собой самостоятельный архитектурно-организационный комплекс, где созданы благоприятные в гигиеническом и эстетических отношениях среда для отдыха населения.

Различают следущие типы парков:

• парк культуры и отдыха;
• ботаничекий парк;
• зоопарк;
• лесопарк;
• парк-заповедник;
• национальный парк;
• исторический парк;
• мемориальный парк;
• детский парк.

Городской сад – зеленый массив расположенный в жилом районе. Территория порядка 5-10 га.В нем размещают сооружения и площадки для игрб занятий физкультурой и другими занятиями.

Сквер – небольшой озелененный участок на площади или улице, предназначен для кратковременного отдыха и других архитектурных целей.

Озеленение улиц и дорог – применяют на пешходных улицах аллеях, а так же на улицах с транспортным режимом. Деревья или кустарники сажают с одной или обеих сторон не только для архитектурных целей но и для защиты от пыли и солнца.

Площадь озелененных территорий.

Общегородские парки – 10 м2 на 1 чел.

Парки жилых районов – 6 м2 на 1 чел.

Детские парки – 1 м2 на 1 чел.

Спортивные парки – 12 м2 на 1 чел.

Примечание:

Площадь территорий общегородских парков не менее 15 га, парков жилых районов не менее 10 га, садов не менее 3 га, скверов не менее 0,5 га.

Расчитаем ландшафтно-рекриационную зону.

Так же существуют насаждения спецального назначения (защитные зоны при промышленных прелприятиях):

• посадки на территории между предприятием и жилой застройкой;
• защитные зоны от неблагоприятных погодных явлений: зеленые насаждения для защиты от ветров;
• водоохранные зоны: посадкм поберегам озер, прудов, водохранилищ и рек, созданные для защиты водоемов от населения;
• насаждения мелеоративного назначения: для укрепления берегов, откосов, для ликвидации оползневых явлений,прекращения овраго- образования и осушения избыточно увлажненных территории.

Время транспортной доступности (на общественном транспорте) до зон кратковременного отлыха должен составлять не более 4,5 часов. Размер территорий зон отдыха на одного человека принимают 500 м2 на 1 чел. Площадь участка зоны кратковременного отдыха не менее 50 га.

Курортная зона

Курортная зона размещается на территотиях обладающих природными лечебными факторами, наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями.

При проектировании курортных зон предусматривают:

• санаторно-курортные учреждения длительного отдыха;
• детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, при этом детские оздоровительные учреждения распологают изолировано от взрослых предусматривая между ними полосу зеленых насаждений шириной не менее 100 м;
• ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных транспортных потоков;
• вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживающим лечащихся и отдыхающих.

10% от селитебной территории – 570 га.

При проектировании транспортной схемы необходимо руководствоваться градостроительными требованиями, чтобы обеспечить ее эффективность и экономичность.

Транспортная система разделяется на 2 вида:

• зона внешнего транспорта;
• зона внутреннего (городского) транспорта;

Зона внешнего транспорта включает территории автомобильного, автодорожного и воздушного транспорта. Внешний транспорт используется для перевозки сырья, топлива и готовой продукции, с его помощью осуществляется связь предприятии с сырьевыми и топливными базами, со сбытовыми организациями, пристанями и железными дорогами общего пользования. Внешние транспортные линии проектируют в органичной связи с улично-дорожной сетью города его видами транспорта.

Комплекс транспортных устройств и сооружений внешнего и внутреннего значения, выполняющие операции по дальним, местным, и городским перевозкам грузов и пассажиров, образующих транспортный узел.

Внешний транспорт = 10% (от селитебной) = 570 га.

Внутренний транспорт = 40% (от селитебной) = 2280 га.

Передвижения людей в городе разделяются на два основные вида:

• трудовые – к месту работы и обратно;
• культурно-бытовые – в театры, концертные залы, библиотеки, музеи, стадионы и т.д.

Затраты времени на передвижение людей от мест проживания до мест работы для 90% трудящихся (в один конец) не должен превышать для городов с населением, тыс. чел.:

2000 тыс. чел. – 45 мин.

1000 тыс. чел. – 40 мин.

500 тыс. чел. – 37 мин.

250 тыс. чел. – 35 мин.

100 тыс. чел. – 30 мин.

Для эффективной организации городского движения необходимо выполнение следующих требований:

• все улицы города должны иметь определенное назначение, в городе не должно быть обезличенных улиц. При разработке генплана должна разрабатываться классификация улиц с учетом особенностей проектируемого города;
• трассы магистральных улиц должны прилегать по направлениям основных пассажиропотоков, соединяя места массового посещения населением;
• линейная плотность сети магистральных улиц города должна быть достаточной для обращения транспортных средств всех видов, проектируемых для данного города;
• пропускная способность, как всей системы магистральных улиц, так и отдельных магистралей должна обеспечить бесперебойный и безопасный пропуск городского движения и иметь достаточные резервы для маневрирования;
• пассажирское и грузовое движение, по возможности, должно быть разделено с выделением грузового движения на специальной магистрали;
• пешеходное движение необходимо изолировать от транспортных потоков;
• сеть магистральных улиц и размещение массового посещения должны быть взаимно увязаны. Места массового посещения должны иметь достаточную пропускную способность;
• места массового посещения следует проектировать комплексно с разработкой инженерного решения их транспортного обслуживания, размещения автостоянок и остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.

Инженерные сети следует преимущественно располагать в пределах профилей улиц и дорог: под тротуарами – тепловые сети, каналы или тоннели; на разделительных полосах – водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и дождевую канализацию. При ширине проезжей части более 22 м сети водопровода размещают по обеим сторонам улиц. При пересечении подземных инженерных сетей с пешеходными переходами предусматривают прокладку трубопровода под тоннелями или в толще бетонного пола, а кабелей силовых и связи – над тоннелями.

Прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а так же со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов по селитебной территории не допускается.

Таблица 6.

Коэффициенты для групп городов:

Для крупнейших – 1,2;

Для крупных – 1,1;

Для средних – 0,9;

Для малых – 0,8.

Наш город является крупным, соответственно коэффициент принимаем = 1,1.

Соотношение различных типов квартир в жилом фонде города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи могут быть получены в результате социологического исследования и анализа статического материала, на их основе и определяется как номенклатура квартир, так и баланс жилого фонда.

При проектировании нового города для расчета типов квартир принимаем следующее процентное соотношение:

• одиночки – 3,5%;
• две – 12,7%;
• три – 28,1%;
• четыре – 33%;
• пять – 15%;
• шесть и более – 7,7%.

На основе выявленного баланса семей может быть определена потребная жилая площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.

Принимается, что требуемая жилая площадь квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:

S = a + bn;

a и b – эмпирические постоянные величины;

n – количество членов семьи.

;

b = S1 – a;

N – число всех жителей города;

S1 – жилая площадь однокомнатной квартиры;

W – средняя жилая обеспеченность населения жилой площадью;

f – число семей.

Площадь всех квартир потребная для заселения семей из n человек составит:

;

где fn – число требуемых квартир для данного типа семей.

.

Ориентировочное количество комнат в квартире можно принимать для семей состоящих из:

1 чел. – 1 комната;

2 чел. – 2 комнаты;

3 чел. – 3 комнаты;

4 чел. – 3 комнаты;

5 чел. – 4 комнаты;

6 чел. и более – 5 комнат.

Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное количество семей.

x*1*0,035 + x*2*0,12 + x*3*0,281 + x*4*0,33 + x*5*0,15 + x*6*0,077 = 750000;

x*0,035 + x*0,24 + x*0,843 + x*1,32 + x*0,75 + x*0,462 = 750000;

x = 205479,45.

N = 750000 чел.

S1 = 18 м2/чел.

W = 12 м2/чел.

;

b = 18 – 8,26 = 9,74;

;

;

;

;

;

.

Таблица 7. Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.

Итого потребная жилая площадь = 899 га.

Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений:

1. Селитебной территории города, в том числе:

• размещения жилищного фонда;
• учреждения и предприятия обслуживания;
• учреждения образования, физкультуры и спорта;
• учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;
• отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;
• для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;
• сооружения для городского транспорта.

1. Производственной территории, в том числе:

• промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;
• коммунально-складских объектов;
• площади земельных участков складских зон;
• площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;
• площади земельных участков специализированных складов;
• площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;
• площади земельных участков для очистных сооружений;
• размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;
• сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

1. Ландшафно-рекриационная территория, в том числе:

• городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;
• парки планировочных районов;
• сады жилых районов;
• водоемы;
• площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:

• территории непригодные под застройку;
• прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м2/га):

П = Sпотребн./Sжилая;

м2/га.

Плотность жилого фонда (брутто) (м2/га):

П = Sпотребн./Sобщая;

м2/га.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

П = H/Sжилая;

чел./га.

Плотность населения (брутто) (чел./га):

П = H/Sобщая;

чел./га.

Расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8.

Таблица 8

При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты учитывают следующие аспекты:

1. Инженерно-геологические условия.
2. Сырьевые ресурсы.
3. Природные ресурсы.
4. Инженерно-технические условия.
5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм.
6. Эстетические условия ландшафта связанные с соразмерностью, разнообразием и единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие положения:

1. «Правило одного процента» – изменение ландшафта на 1% может вывести его из стационарного состояния, это приведёт к разрушению и деградации ландшафта.
2. «Эффект обратной связи» – природа отвечает негативной реакцией на вмешательство в хозяйственных целях (рубка леса, бурение скважин).
3. «Эффект привыкания» – естественная природная сфера менее устойчива к антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого самовостановившаяся среда.
4. «Принцип экологического равновесия» – взаимодействие урбанизированной и естественной природной среды должно происходить в условиях равновесного состояния. Антропогенные изменения имеют постоянных характер и биосфера успевает адаптироваться к ним.

Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает:

1. Создание пространственного каркаса населения.
2. Создание стабильных самоочищающихся экосистем.
3. Разработка природоохранных и санитарно-гигиенических мероприятий.
4. Экологическая компенсация инженерно-техническими средствами.
5. Применение устойчивых к антропогенным нагрузкам ландшафтов.

Отрицательное воздействие строительства может быть предотвращено в результате таких конструктивных и технологических решений, которые позволят:

1. Не отторгать земли, пригодные для с/х, л/х и рекреационного использования.
2. Не закрывать или минимально закрывать поверхность земли.
3. Не создавать ниже поверхности земли непроницаемых экранов.
4. Возвращать в соответствующее состояние участки территории после истечения срока эксплуатации здания и его демонтажа.
5. Озеленять наружные поверхности стен и кровли.
6. Максимально «вписывать» здания в природных ландшафт.
7. Утилизировать бытовые и производственные отходы.
8. Использовать нетрадиционные источники энергии.

Рисунок 1. Фрагмент ситуационного плана жилого района.

Условные обозначения

Селитебная Территория городского центра и

Промышленная центров жилого и планировочного

Для отдыха районов

Коммунальная Водоемы

Складская Остановочные пункты

Зеленые насаждения: Автостоянки

Общего пользования Площадки для игр детей и отдыха

Спец. назачения взрослого населения

1. Авдотьин Л. Н., Лежава И. Г., Смоляр И. М. Градостроительное проектирование. М., Стройиздат, 1989.
2. Бутягин В. А. планировка и благоустройство городов. М., Стройиздат, 1974.
3. Изард У. Методы регионального анализа. М., Прогресс, 1966.
4. Инструкция по подготовке и оформлению авторского оригинала/Сост.В.В. Гомза,Л.А. Суевалова.-Хабаровск:изд-во Хабар. гос. тех. ун-та, 1996-60 с.
5. Лукаев Л. П., рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-планировочных решений. М., Строциздат, 1972.
6. Марлен П. Город. Колличественные методы изучения. М., 1977.
7. Основы теории градостроительства./Под ред. З. Н. Яргиной. М., 1986.
8. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. М., ЦИТП Госстроя СССР – 1989.
9. Сосновский В. А. Планировка городов. М., Высшая школа., 1988.
10. Справочник проектировщика. Градостроительство. М., Высшая школа, 1978.
11. Технико-экономические расчеты и обоснования в генеральных планах городов. Киев, 1981.
12. Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии. М., Прогресс. 1968.
13. Якшин А. М., Говоренкова Т. М., Стрельникова А. И., Меркулова З. Е. и др. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании. М., 1979.
14. Яргина З. Н., Сосновский В. А. Практические задачи градостроительного анализа.М., 1987.